İstanbul’da emlak piyasasında son dönemde dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Belediyeler tarafından güncellenen rayiç bedeller, bazı bölgelerde önemli ölçüde yükseldi. Özellikle belirli sokaklarda rayiç bedellerin önceki yıllara kıyasla on katına kadar çıktığı belirtiliyor. Bu değişiklik, hem mevcut ev sahiplerini hem de yeni konut almak isteyenleri yakından ilgilendiriyor.
RAYİÇ BEDELLERDEKİ ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR
2025 yılında yürürlüğe girecek olan yeni rayiç bedeller, emlak vergileri ve tapu harçlarına doğrudan etki edecek. Rayiç bedel, her yıl güncellenen ve gayrimenkullerin piyasa değerini gösteren resmi bir ölçüttür. İstanbul’da yapılan son güncelleme ile bazı cadde ve sokaklardaki rayiç bedellerde yüzde 1000’e varan artışlar görüldüğü bildiriliyor.
Örneğin, bazı semtlerde birkaç yıl önce belirlenen bir arsanın değeri 10 katına kadar artarken, bazı bölgelerde yeni metrekare fiyatları oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Muhtarlıklarda askıya çıkarılan listeler, yurttaşlar arasında yoğun tartışmalara neden oldu.
TAPU HARÇLARINDA VE VERGİLERDE YÜKSELİŞ KAÇINILMAZ
Emlak piyasasında yaşanan bu gelişme, özellikle alım-satım işlemleri üzerinde direkt etkili olacak. Tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tahsil ediliyor. Artan rayiç bedeller, bu oranların hesaplandığı değerleri de yukarı çekecek. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir evin tapu harcı 20 bin TL iken, rayiç bedelin yükselmesiyle bu tutarın 40 bin TL’ye kadar çıkabileceği belirtiliyor.
Yükselen bedeller nedeniyle alıcıların ve satıcıların mali yükü ciddi şekilde artacak. Bu durumun piyasa dinamiklerini nasıl etkileyeceği ise merak konusu.
YURTTAŞLARDAN TEPKİ VE İTİRAZLAR GELİYOR
Yeni düzenlemelerin ardından birçok yurttaş, rayiç bedel artışlarına karşı şikayetlerini ve itirazlarını dile getirmeye başladı. Ancak henüz bu itirazlara resmi bir yanıt verilmedi. Rayiç bedellerdeki değişikliğin emlak sektöründe uzun süre gündemde kalması bekleniyor.
RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Rayiç bedel, taşınmazların (ev, arsa, arazi vb.) piyasa koşullarına göre belirlenen değerini ifade eder. Emlak vergisi, tapu harcı gibi yasal işlemler bu bedel üzerinden hesaplanır. Bu nedenle rayiç bedeldeki artış, doğrudan mülk sahiplerinin maliyetlerine yansır.
